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Hilfe vor und während des Zwangsversteigerungsverfahrens (Hausversteigerung) durch Immobilienanwalt Bayern

Ist das Darlehen bereits gekündigt, lässt in den meisten Fällen die Hausversteigerung nicht lange auf sich warten. Aber auch persönliche Gläubiger, die eine titulierte Forderung gegen den Hauseigentümer haben, können sich im Grundbuch eine sogenannte Zwangssicherungshypothek eintragen lassen und aus dieser die Zwangsversteigerung gegen den verschuldeten Eigentümer betreiben.

Das Zwangsversteigerungsverfahren ist ein hoheitliches Verfahren, mit dem der Gläubiger (meist eine Bank) aus einer dinglichen Sicherheit vorgeht und die im Eigentum des Schuldners stehende Immobilie verwerten kann. Der im Zwangsversteigerungsverfahren erzielte Erlös wird nach Befriedigung aller dem Gläubiger vorgehenden Rechte sowie Begleichung der Kosten des Zwangsversteigerungsverfahrens an den betreibenden Gläubiger ausgekehrt.
Das Zwangsversteigerungsverfahren erstreckt sich über einen Zeitraum von rund zwei Jahren, kann mit Unterbrechungen und Aussetzungen aber auch länger dauern.

Alternativ oder parallel dazu kann der Gläubiger auch ein Zwangsverwaltungsverfahren einleiten. In dieser Variante kümmert sich ein Zwangsverwalter um die Immobilie, zieht im Falle einer Vermietung die Mieten ein und sorgt für die ordnungsgemäße Verwaltung. In vielen Fällen sind die betroffenen Eigentümer im Zwangsversteigerungsverfahren nicht kooperativ und stecken den Kopf in den Sand nach dem Motto „Nach mir die Sintflut“. Wichtige Versicherungen werden nicht mehr bezahlt, Nebenkostenabrechnungen als Vermieter werden nicht mehr gemacht. Damit alles korrekt abläuft und die Immobilie ihren wirtschaftlichen Wert behält, wird der Gläubiger auf das Zwangsverwaltungsverfahren zurückgreifen.
In den meisten uns bekannten Fällen geht das Zwangsversteigerungsverfahren mit dem Zwangsverwaltungsverfahren parallel. Es kommt den Gläubigern letztlich auf die zügige Verwertung der Immobilie an, um ihre Forderung zu realisieren.